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전세 보증금, 안전하게 지키는 A to Z! 놓치면 후회할 체크리스트 📝
전세 계약, 설렘 반 걱정 반이시죠? 내 소중한 전세 보증금, 어떻게 하면 안전하게 지킬 수 있을지 막막하셨다면 주목해주세요! 전입신고, 확정일자 외에 꼭 알아야 할 필수 체크리스트를 쉽고 간단하게 정리해 드릴게요.
1. 계약 전 필수 확인! 등기부등본 꼼꼼하게 보는 법 🕵️♀️
계약서에 도장 찍기 전에 등기부등본 확인은 필수 중의 필수! 등기부등본은 마치 집의 신분증과 같아요. 누가 진짜 집주인인지, 혹시 집에 빚은 없는지 등을 알 수 있죠.
- 갑구 (소유권에 관한 사항):
- 집주인이 맞는지 확인하세요. 계약하려는 사람과 등기부등본에 적힌 소유자가 동일한지 꼭 확인해야 해요. 만약 대리인과 계약한다면, 위임장과 인감증명서를 반드시 요청해서 위임 여부를 확인하세요.
- 소유권 이전 내역을 확인하세요. 최근에 집주인이 바뀌었다면, 혹시 집주인의 빚을 피하기 위한 명의 변경은 아닌지 의심해 볼 필요가 있어요.
- 을구 (소유권 외의 권리에 관한 사항):
- 근저당, 전세권 등 채무 관계를 확인하세요. 을구에 '근저당'이나 '전세권' 등이 설정되어 있다면, 그 금액을 합쳐서 집값의 60%를 넘지 않는지 확인하는 것이 좋아요. 만약 이 비율이 너무 높다면, 집이 경매로 넘어갈 경우 내 보증금을 돌려받지 못할 위험이 커질 수 있어요.
- 압류, 가압류, 가등기 등은 없는지 확인하세요. 이런 것들이 있다면 해당 주택은 위험한 매물일 가능성이 높으니, 계약을 신중하게 고려하거나 피하는 것이 좋습니다.
등기부등본은 계약 당일에도 다시 한번 확인하세요! 혹시 계약 당일 사이에 변동 사항이 생길 수도 있기 때문이죠. 대법원 인터넷 등기소에서 쉽게 열람할 수 있습니다.
2. 놓치지 말아야 할 특약 사항 꼼꼼히 챙기기! ✍️
전입신고와 확정일자는 기본 중의 기본! 여기에 특약 사항을 잘 활용하면 내 보증금을 더욱 튼튼하게 지킬 수 있어요.
- '전세자금대출 불가 시 계약금 반환' 특약: 전세자금대출을 받을 계획이라면 이 특약을 꼭 넣으세요. 만약 대출이 나오지 않아서 잔금을 치르지 못할 경우, 계약금을 돌려받을 수 있습니다.
- '임대인의 선순위 근저당 말소 또는 감액' 특약: 집주인의 빚(근저당)이 너무 많다면, 계약과 동시에 빚을 갚거나 줄이겠다는 특약을 넣는 것이 좋아요. 이 특약을 넣었다면 잔금 치르는 날 등기부등본을 다시 확인해서 실제로 빚이 줄었는지 꼭 확인해야 합니다.
- '전세보증금 반환보증보험 가입' 특약: 요즘 전세 사기가 많아지면서 전세보증금 반환보증보험 가입이 더욱 중요해졌어요. 집주인이 보증금 반환을 거부하거나 집이 경매로 넘어가도 보증기관에서 내 보증금을 대신 돌려주는 보험이에요. 특약으로 "임대인은 임차인의 전세보증금 반환보증보험 가입에 적극 협조한다"는 문구를 넣고, 보험 가입에 필요한 서류 제공을 요청하는 것이 좋아요.
3. 이사 후에도 끝까지! 놓치기 쉬운 체크리스트 ✔️
- 전입신고와 확정일자는 이사 당일에 바로! 이 두 가지는 보증금을 지키는 가장 기본적인 방법이자 핵심이에요. 이사 후 주민센터 방문이나 정부24 홈페이지를 통해 바로 진행하세요. 전입신고를 해야 대항력이 생기고, 확정일자를 받아야 후순위 채권자보다 우선적으로 보증금을 받을 권리(우선변제권)가 생깁니다.
- 관리비 정산 확인: 이사 나갈 때나 들어올 때, 전월세 관리비가 제대로 정산되었는지 꼼꼼히 확인해야 해요. 특히 장기수선충당금은 임대인이 부담하는 것이 원칙이니, 나중에 돌려받을 수 있는지 확인하세요.
- 사진 또는 영상으로 기록 남기기: 이사 들어올 때 집의 상태를 꼼꼼히 사진이나 영상으로 찍어두세요. 나중에 이사 나갈 때 파손 문제 등으로 집주인과 분쟁이 생겼을 때 증거 자료로 활용할 수 있습니다.
- 전세 보증금 반환보증보험 가입 여부 재확인: 특약으로 넣었더라도 실제로 가입되었는지 확인하고, 보증서 등 관련 서류를 잘 보관해야 해요.
4. 계약 기간 중에도 꾸준히 확인하세요! 🔄
- 등기부등본 주기적으로 확인: 계약 기간 중에도 한두 번쯤 등기부등본을 다시 열람해서 혹시 모를 권리 변동 사항이 없는지 확인하는 것이 좋아요.
- 집주인과 소통 유지: 만약 집주인에게 연락처 변경 등 변동 사항이 생겼다면 바로 알려달라고 미리 요청해두는 것도 좋은 방법입니다.
맺음말
전세 보증금은 내 소중한 자산입니다. 복잡하고 어렵게 느껴질 수 있지만, 위에 말씀드린 내용들만 꼼꼼히 체크해도 보증금을 안전하게 지킬 수 있어요. 궁금한 점이 있다면 언제든지 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다. 안전한 전세 생활 하시길 바랍니다! 😊
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